老房子有救了：公辦都更門檻降低，報核量是上任前的 2.4 倍。

深入來看

做了什麼

2023 年 3 月，市長蔣萬安宣布以「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」加速都更與危老重建，其中公辦都更的第一階段意願門檻由 90% 降到 75%，也就是後來的「7599」專案。

2025 年 11 月，都更處統計近 3 年全市都更重建報核 353 案、平均每年 117 件，是過去 8 年平均的 2.3 倍；2026 年市府再更新統計，報核量為上任前的 2.4 倍。2026 年 8 月，7599 專案的第一個案子完成招商簽約。

難在哪裡

台北超過七成的住宅屋齡逾 30 年。老公寓產權分散，過去公辦都更要先有九成住戶表態，市府才會進場，很多社區還沒開始談就卡住了。

先把第一道門降低。 7599 的意思是：75% 住戶有意願，市府就進場協助試算、說明；之後再以 90% 同意進入選配與招商。社區不必一開始就湊齊九成，先讓大家看見改建後的樣子，再一起決定。

把程序卡關的地方拿掉。 危老重建排除耐震評估複審、鄰地畸零地等檢討，市府預估可縮短 6 個月前置期程；也推出「都市更新 150 專案」，加快審議。

改建不了的，先讓生活好一點。 老公寓加裝電梯的補助上限從 250 萬元提高到 300 萬元，補助比例從 50% 提高到 60%。

再往前推一步。 2026 年 10 月，市府宣布將推出「5099」，第一階段門檻擬再降到 50%，過半住戶同意即可進場試算；同時推動捷運站與水岸周邊的大街廓都更，基準容積擬由 225% 提高到 300%。

帶來什麼改變

對老社區： 信義區虎林街 60 巷一棟屋齡逾 53 年的四層公寓，住戶談了約 20 年。走 7599 公辦都更，住戶整合意願達 94.3%，2026 年 8 月完成簽約，規劃改建為地上 23 層的新大樓。

對城市： 市府統計，都更報核量是上任前的 2.4 倍。報核是送進審議的案件數，代表更多社區願意踏出改建的第一步。

對下一步： 「5099」與大街廓都更陸續上路後，市府預估超過 1,200 公頃的更新地區將受惠。